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国庆19城限购出台 洛阳楼市何去何从

2016-10-31 10:44:40  来源: 洛阳信息港

国庆黄金周七天,全国人民沉浸在假日娱乐休闲之中,然19城市人民公仆加班没闲着,相继出台楼市调控降温政策,不知发了节日加班费木?
对以下积极出台调控政策城市公仆提出表扬:北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州。


为何如此集中“亮相”?为何等不到假期结束?据不可靠消息:十一前夜,住建部约见今年以来楼市上涨幅度大、表现突出的十几个城市首脑,完事回家就连夜集中部署出台楼市调控政策。国庆长假七天内各地“整齐划一”频频出台,全部搞定,算下来一共19城。这是有史以来楼市调控政策各地反应最快、时间最短的一次,空前不知是否绝后!这次住建部给上的眼药管用,各地当作政治任务来抓,一定捆绑了乌纱帽安危,起码在形式上给中央政府及时交了答卷,尽管不疼不痒、没有新意,也总算有个交代,今年的土地财政贡献大大的!
据媒体报道,国庆七天,出台调控城市的大部分楼市销售量下降30%,看来调控政策出台有效下调狂奔的速度,同时会有一大批没有预售证狂销出去的楼盘,将面临新政出台、不符合政策的购房者无法签约的问题,纠纷是不可避免的,吃进去的再吐出来也不容易。
洛阳楼市在这一轮调控出台后会有什么影响?


历次调控,洛阳始终是跟风者,没有自己的主导性。今年是洛阳销售最好的一年,月销百、八十套的不少于十家,中等销量楼盘都能保证四、五十套,上半年各楼盘销量提速,涨价尚不明显,纷纷急于清货。七、八月后,郑州地王频出、房价飞涨三、五千,洛阳楼盘再也坐不住了,趁火短时间提价四、五百:保利香槟国际、九州城、建业龙城、棕榈泉、、、。国庆前,一些楼盘又开始酝酿新一轮涨价,据坊间传出某盘要涨二百五!想想洛阳开发商也是可怜,涨个二百五那也算涨啊?人家郑州一提就是2500元/平米!


郑州限购出台是否会带动洛阳楼市上涨?这是不少洛阳人关注的问题,也会有楼盘为促销如此忽悠买房者,会吗?
媒体报道都说今年楼市疯狂,货币超发是一个主要原因,对于洛阳你感觉到工资多发了吗?没听说谁涨工资了,听到的只有减薪、失业。今年以来,洛阳楼市销售全面回暖,销量创历史新高,这一轮购房者几乎都是刚需和改善,还有为二胎准备换房,能释放出历史最高量已难以置信,不排除受疯涨城市的带动影响出现恐慌,加之市场普遍旺销。


你身边的买房者有多少是投机、投资的?洛阳近两年公寓、写字楼、商铺滞销,说明投资客急剧萎缩。洛阳房价近三年几乎没涨,今年才刚刚追平三年前。这轮调控出台,还没有迹象有郑州炒房客转移征战洛阳的任何信息,国庆期间倒是听到一些组团到西安投资买房的信息,西安主城区七、八千的楼盘比比皆是,其中不乏国内一、二线品牌公司开发的楼盘,这个价格你说是投资买盛唐呢还是投到西安主城区?不用想也知道怎么做!因此“郑州限购出台,将推涨洛阳房价是个伪命题!”


洛阳这些年的经济形势作为洛阳人还不了解吗?全行业萎靡,国字号、效益好的大单位纷纷“出逃”,外出学子、打工一族,实在混不下去了才会考虑回洛阳,心有不甘的又会去郑州再找机会,洛阳越来越多的人认为适合养老,这样的城市必然缺乏创新、缺乏竞争、缺乏高薪的机会,不只有农村留守,洛阳也有都市留守的感觉。


郑州1——8月销售了1400万平方米,这一数字基本等同于近年一线城市全年销售量,其中85%是外地户口,洛阳在50%左右,外地人购房其中绝大多数都是洛阳九县“外地”户口,没法跟郑州比。
十月洛阳楼市还能顺势滑行,十一月,洛阳楼市必将受调控大势影响下挫,还想涨价的楼盘赶紧收收吧,及时刹车多卖点,还能过个好年,洛阳楼市一直就是见风使舵,当不了大哥,只能看大哥脸色行事!

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